2022年最后一個(gè)工作日，長(zhǎng)沙市2022年第四批次集中供地結(jié)束，13宗地塊全部成交，其中2宗溢價(jià)，11宗底價(jià)，成交總價(jià)78.4億元，成交規(guī)劃建筑面積198.1萬(wàn)平方米。

縱觀2022全年，中指研究院統(tǒng)計(jì)的22個(gè)集中供地城市本級(jí)范圍內(nèi)累計(jì)土拍出讓金約1.77萬(wàn)億元，同比下降超3成。土地出讓收入的下滑，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)地方土地財(cái)政的擔(dān)憂。

(資料圖片僅供參考)

中銀證券（601696）數(shù)據(jù)顯示，2020年、2021年，地方財(cái)政對(duì)土地財(cái)政依賴度分別為44.3%和42.5%。專家認(rèn)為，2022年地方對(duì)土地財(cái)政的依賴度并未減弱，預(yù)計(jì)依賴度仍保持在40%左右。

究竟為何會(huì)出現(xiàn)土地財(cái)政？在多數(shù)區(qū)域土地出讓收入下滑的背景下，對(duì)土地財(cái)政依賴度仍未降低的城市將何去何從？從2021年8月出版即熱銷至今的《置身事內(nèi)》，或許能提供一些方向。

作者:蘭小歡 出版社:上海人民出版社

這本書的副標(biāo)題是《中國(guó)政府與經(jīng)濟(jì)發(fā)展》，脫胎于作者復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授蘭小歡在復(fù)旦大學(xué)和香港中文大學(xué)（深圳）的課程講義，他從地方政府入手，介紹了土地財(cái)政、土地開發(fā)、產(chǎn)業(yè)投資等等運(yùn)作方式。

在蘭小歡看來(lái)，土地真正的力量不在“土地財(cái)政”，而在以土地為抵押撬動(dòng)的銀行信貸與其他各路資金。“‘土地財(cái)政’一旦嫁接了資本市場(chǎng)、加上了杠桿，就成了‘土地金融’，像滾雪球般越滾越大，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)飛速擴(kuò)張，造就了地方政府越滾越多的債務(wù)，引發(fā)了一系列宏觀經(jīng)濟(jì)問(wèn)題?！?/p>

01

土地財(cái)政的背后，是地方政府錢袋子的緊張。

1994年是一個(gè)關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)。這一年，一場(chǎng)分稅制改革開始在全國(guó)推行。改革后，國(guó)稅和地稅兩套機(jī)構(gòu)分開，稅收也分成了三大類，一是包括關(guān)稅在內(nèi)的“中央稅”，二是營(yíng)業(yè)稅等“地方稅”，三是增值稅等“共享稅”。

其中，最重要就是增值稅。這一稅種當(dāng)時(shí)在全國(guó)稅收收入中的占比高達(dá)1/4，改革前增值稅也是最大的地方稅。改革后，增值稅則變成了中央地方共享的稅種——中央拿走3/4，地方留下1/4。

為了防止改革后地方收入因此急劇下降，中央專門又設(shè)立了“稅收返還”機(jī)制，以保證改革后地方增值稅收入與改革前一樣，新增部分才和中央分。但從數(shù)據(jù)來(lái)看，1994年之后地方財(cái)政預(yù)算支出仍不可避免地一直高于預(yù)算收入。

地方公共預(yù)算收支占全國(guó)收支的比重 圖片來(lái)源：《置身事內(nèi)：中國(guó)政府與經(jīng)濟(jì)發(fā)展》

雖然中央轉(zhuǎn)移支付和稅收返還填補(bǔ)了預(yù)算內(nèi)的收支缺口，但對(duì)地方政府而言，發(fā)展經(jīng)濟(jì)所需的許多額外支出，如招商引資、土地開發(fā)等，仍需另籌資金。增加預(yù)算外收入成了選項(xiàng)之一，而其中最重要的，就是圍繞土地出讓和開發(fā)而生的“土地財(cái)政”。

國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓收入占地方公共預(yù)算收入的比重 圖片來(lái)源：《置身事內(nèi)：中國(guó)政府與經(jīng)濟(jì)發(fā)展》

令人意外的是，賣地收入飆升卻并未從1994年旋即開始。從數(shù)據(jù)上看，第一個(gè)關(guān)鍵的時(shí)間是1998年。

這一年發(fā)生了兩件大事，城市土地的價(jià)值開始顯現(xiàn)。其中之一是單位不再福利分房，住房分配貨幣化逐步實(shí)行，商品房和房地產(chǎn)時(shí)代就此拉開：1997年到2002年的五年間，城鎮(zhèn)住宅新開工面積迅速增長(zhǎng)了近4倍。

1998年全國(guó)人大常委會(huì)審議通過(guò)了新修訂的土地管理法。這次修訂對(duì)土地管理方式和土地利用方式進(jìn)行了重大變革，規(guī)定農(nóng)地要想轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，必須經(jīng)過(guò)征地后變成國(guó)有土地。

另一個(gè)關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)是2001年。因此前沒(méi)有普遍實(shí)行土地“招拍掛”制度，土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程不透明。2001年為治理土地開發(fā)中的腐敗和混亂，國(guó)家才提出“大力推行招標(biāo)拍賣”；2002年，國(guó)家正式明確包括房地產(chǎn)在內(nèi)的四類經(jīng)營(yíng)用地，開始采用“招拍掛”制度。

自此，土地財(cái)政開始迅速膨脹。從2001年到2003年僅三年間，土地出讓收入占地方公共預(yù)算收入的比例，就迅速?gòu)拇饲暗?0%左右激增到55%之多。

02

實(shí)際上，地方財(cái)政有過(guò)收支基本平衡的時(shí)候。

正如書中所說(shuō)，上世紀(jì)80年代中國(guó)經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵詞，是承包。當(dāng)時(shí)農(nóng)村搞土地承包，城市搞企業(yè)承包，而政府的財(cái)政也是“承包”的：

“財(cái)政承包始于1980年，中央與省級(jí)財(cái)政之間對(duì)收入和支出進(jìn)行包干，地方可以留下一部分增收。1980—1984年是財(cái)政包干體制的實(shí)驗(yàn)階段，1985年以后全面推行，建立了‘分灶吃飯’的財(cái)政體制?！?/p>

財(cái)政承包制下，交完中央的，剩下的都是地方自己的，因此各地有動(dòng)力擴(kuò)大稅收來(lái)源，大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)。一種常見的方式，就是大力興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)——鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)不僅能為縣政府貢獻(xiàn)增值稅收入，上繳的利潤(rùn)也成為鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村集體的預(yù)算外收入。

在蘭小歡看來(lái)，這種方式在改革開放初期，有利于調(diào)動(dòng)積極性，推動(dòng)社會(huì)走出僵化的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，讓人們切實(shí)感受到收入的增長(zhǎng)，推動(dòng)觀念的轉(zhuǎn)變，但弊端也逐漸顯現(xiàn)。最直觀的表現(xiàn)之一，就是財(cái)政包干造成了“兩個(gè)比重”不斷降低。

“兩個(gè)比重”的變化情況 圖片來(lái)源：《置身事內(nèi)：中國(guó)政府與經(jīng)濟(jì)發(fā)展》

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，兩個(gè)比重的降低就是不僅中央財(cái)政越來(lái)越窮，全國(guó)財(cái)政整體也越來(lái)越窮。

一方面，財(cái)政承包制下各地與中央有約定的固定財(cái)政分成比例。隨著地方經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，加上改革開放初期物價(jià)上漲迅速，相對(duì)固定的分成比例之下，中央收入占比自然就不斷下降。

另一方面，這種模式下央地分成比例，實(shí)際上每隔幾年就要重新談判一次。地方擔(dān)心稅收收入增長(zhǎng)很快，下一次談判中會(huì)被“鞭打快?！?，所以許多地方也有意不讓預(yù)算收入增長(zhǎng)太快。

正是為了解決這個(gè)問(wèn)題，才有了1994年的分稅制改革。

這場(chǎng)20世紀(jì)90年代根本性的改革，成功扭轉(zhuǎn)了此前“兩個(gè)比重”不斷下滑的趨勢(shì)：改革后，中央占全國(guó)預(yù)算收入的比重從22%升高到55%；同時(shí)，國(guó)家預(yù)算收入占GDP的比重，也從11%逐漸增加到20%以上。

得益于此，中央政府的宏觀調(diào)控能力得以增強(qiáng)。這也為之后應(yīng)對(duì)幾次重大沖擊，如1997年亞洲金融危機(jī)、2008年全球金融危機(jī)等，以及高鐵等重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、徹底擺脫絕對(duì)貧困等舉世矚目的成就，奠定了扎實(shí)的基礎(chǔ)。

但如何破解土地財(cái)政依賴問(wèn)題，仍值得持續(xù)探討?！爸贫雀母锉仨毑粩噙m應(yīng)新的情況和挑戰(zhàn)。”正如蘭小歡在書中所說(shuō)，“只有理解了分稅制改革的必要性和成功經(jīng)驗(yàn)，才能理解其中哪些元素已經(jīng)不適應(yīng)新情況，需要繼續(xù)改革”。

就財(cái)稅體制而言，2018年的國(guó)稅地稅征管體制改革后，省級(jí)和省級(jí)以下國(guó)稅地稅機(jī)構(gòu)實(shí)際上已再次“合體”。至于未來(lái)土地財(cái)政將向何處去，如許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家所言，或許還要結(jié)合未來(lái)國(guó)家戰(zhàn)略、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型及財(cái)稅改革趨勢(shì)綜合判斷。

標(biāo)簽： 土地財(cái)政