11月25日，央行發(fā)布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率消息。

為保持流動性合理充裕，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施，鞏固經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向上基礎(chǔ)，中國人民銀行決定于2022年12月5日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.8%。此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長期資金約5000億元。

【資料圖】

就此次降準(zhǔn)，中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人就下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率答記者問中指出，此次降準(zhǔn)的目的一是保持流動性合理充裕，保持貨幣信貸總量合理增長，落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施，加大對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度，支持經(jīng)濟(jì)質(zhì)的有效提升和量的合理增長。

二是優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)資金結(jié)構(gòu)，增加金融機(jī)構(gòu)長期穩(wěn)定資金來源，增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)資金配置能力，支持受疫情嚴(yán)重影響行業(yè)和中小微企業(yè)。三是此次降準(zhǔn)降低金融機(jī)構(gòu)資金成本每年約56億元，通過金融機(jī)構(gòu)傳導(dǎo)可促進(jìn)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)綜合融資成本。

據(jù)介紹，此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長期資金約5000億元。此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)，除已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的部分法人金融機(jī)構(gòu)外，對其他金融機(jī)構(gòu)普遍下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點(diǎn)。

業(yè)界觀點(diǎn)：

傳遞明確的政策信號

進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場信心和預(yù)期

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，金融側(cè)的穩(wěn)中求進(jìn)，是保障經(jīng)濟(jì)建設(shè)穩(wěn)定發(fā)展，有效防范和化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險的重要舉措。面對不確定性不斷增多的外部環(huán)境，以及房地產(chǎn)市場下行壓力持續(xù)存在的環(huán)境，此次降準(zhǔn)的必要性十分明顯，可進(jìn)一步向市場釋放流動性，優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)，更大力度提升金融服務(wù)能力，更好地支持房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步運(yùn)行。通過此次降準(zhǔn)，房企現(xiàn)金流壓力將進(jìn)一步得到釋放，有利于提振市場信心，積極防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險，推進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，此次降準(zhǔn)釋放了宏觀政策向穩(wěn)增長方向加力的信號，有助于提振市場信心，對沖近期疫情升溫對經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的擾動，助力今年底明年初穩(wěn)增長保就業(yè)。而作用于房地產(chǎn)，傳遞明確的政策信號，進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場信心和預(yù)期。降準(zhǔn)雖然目的不是針對房地產(chǎn)，但穩(wěn)定了經(jīng)濟(jì)就是穩(wěn)定了房地產(chǎn)市場。

張大偉認(rèn)為，降準(zhǔn)代表了房貸政策會繼續(xù)調(diào)整，不排除12月20日再次降息，而房貸利率有望全面降到4%以下。

他指出，降準(zhǔn)以后，短期銀行的貸款額度肯定會有所增加，能釋放較多低成本的長期資金，有利于降低金融機(jī)構(gòu)資金成本，從而降低民營和中小微的融資利率。對銀行流動性有較大支持，有助于后續(xù)銀行貸款政策的調(diào)整。從房地產(chǎn)企業(yè)角度看，開發(fā)貸有望逐漸增加，部分民企有望增加流動性資金。

張大偉表示，從過往歷史看，只要降準(zhǔn)，肯定能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，而對于購房者來說，按揭能夠獲得相對平穩(wěn)的信貸價格?！斑@次降準(zhǔn)，對于購房者來說，肯定有一定的利好，大部分貸款購房者房貸利率將繼續(xù)降低”。他認(rèn)為，經(jīng)過此次降準(zhǔn)，已經(jīng)明顯調(diào)整的房地產(chǎn)市場有望逐漸企穩(wěn)。

南都.灣財社記者邱永芬

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