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為進一步支持剛性和改善性住房需求，促進我市房地產市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，3月28日，沈陽市房產局、沈陽市自然資源局聯合下發(fā)《關于促進我市房地產市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》(以下簡稱“通知”)。

首套利率下限降至3.8%

通知共五條，包括科學安排土地供應、實施首套個人住房貸款利率動態(tài)調整機制、支持公寓類非住宅去庫存、進一步優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管、優(yōu)化限購區(qū)域。其中備受關注的是第二條，即減輕首套購房家庭資金壓力的“實施首套個人住房貸款利率動態(tài)調整機制?！蓖ㄖ鞔_，按照人民銀行、銀保監(jiān)會《關于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制的通知》要求，二季度起新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率下限由一季度的LPR-40BP調整為LPR-50BP，即由3.9%降至3.8%。4月1日起至6月30日有效。

二環(huán)外不限購

通知還優(yōu)化了限購區(qū)域，堅決貫徹落實國家關于房地產調控部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策，滿足青年人、新市民剛性購房需求，優(yōu)化限購區(qū)域，保持我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。明確繼續(xù)對和平、沈河、鐵西、皇姑、大東、于洪等六區(qū)(不含二環(huán)外)實施限購政策。

公寓類非住宅水電氣暖收費價格將參照住宅標準執(zhí)行

通知還明確支持公寓類非住宅去庫存。對購買公寓類非住宅實際用于居住且為首套剛需的，水電氣暖收費價格參照住宅標準執(zhí)行。進一步優(yōu)化了商品房預售資金監(jiān)管。明確以重點監(jiān)管額度和企業(yè)信用評價為依據，動態(tài)調整監(jiān)管資金比例，實施差異化、精細化管理。近期，沈陽將出臺優(yōu)化調整后的《沈陽市商品房預售資金監(jiān)管辦法》。

通知還明確了科學安排土地供應，即合理制定年度土地儲備、出讓計劃。結合已供土地開發(fā)利用及市場庫存情況，科學確定供地總量、容積率、商住比和出讓時序，采取清單化、滾動式供應土地。

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